Guías para vender sin equivocarte
Contenido escrito desde el lado del vendedor. Cada guía responde a una pregunta concreta y dice también cuándo la respuesta no aplica.
- Vender un piso con inquilino: lo que dice la ley
Sí se puede vender un piso con inquilino dentro, y no hace falta su permiso. Pero el contrato de alquiler no se extingue con la venta: el comprador se subroga en él, y antes de vender tienes que ofrecérselo al inquilino, que dispone de treinta días para igualar la oferta. Saltarse esa notificación permite deshacer la venta.
- Qué es el contrato de arras y qué firmas de verdad
El contrato de arras es el acuerdo previo a la escritura en el que comprador y vendedor fijan el precio y las condiciones, y el comprador entrega una cantidad a cuenta. El Código Civil solo lo menciona una vez, en el artículo 1454. Lo que ocurre si la venta se cae no depende del nombre que le pongas, sino de lo que hayas escrito.
- Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso
En España la comisión de la agencia la paga casi siempre quien vende, y se devenga cuando la operación se cierra. No existe un porcentaje oficial: es un precio libre. Lo que más cambia entre agencias no es la cifra sino lo que incluye, y sobre todo el tipo de mandato que firmas.
- Tasación de vivienda: qué es, cuánto cuesta y cuándo la necesitas
Una tasación de vivienda es un informe técnico que fija el valor de un inmueble con una metodología reglada, emitido por una sociedad de tasación inscrita en el Registro Especial del Banco de España y firmado por la entidad y por el profesional que lo realiza. No es lo mismo que la valoración gratuita de un portal: esa es una estimación comercial, sin validez ante un banco.
- Cómo se calcula la plusvalía municipal: los dos métodos
La base imponible de la plusvalía municipal se determina por el método objetivo, a partir del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Si el incremento real de valor es menor, puede tomarse ese importe, pero solo a instancia del contribuyente y una vez acreditado con las dos escrituras. No es una elección libre: si no lo pides, pagas el objetivo.
- Plusvalía municipal: qué es, quién la paga y cuándo no se paga
La plusvalía municipal es un impuesto local que grava el incremento de valor del suelo urbano durante los años en que fuiste propietario. En una compraventa la paga quien vende. Desde la reforma de 2021, si transmites sin ganancia real no estás sujeto al impuesto, y puedes pedir que se tome el incremento real cuando sea inferior al cálculo objetivo.
- Qué impuestos se pagan al vender una casa en España
Quien vende una vivienda en España paga dos impuestos: el IRPF sobre la ganancia patrimonial y la plusvalía municipal del ayuntamiento. A eso se suma el reparto del IBI del año en curso. Existen dos exenciones que pueden dejar la factura del IRPF en cero: la reinversión en vivienda habitual y la edad del vendedor.
- Qué es un broker inmobiliario y cuándo compensa
Un broker inmobiliario representa al vendedor frente a las agencias y los compradores, en lugar de captar y vender él mismo el inmueble. Cobra por representación, no por captación. Su utilidad depende de lo complejo que sea el activo: en una venta estándar añade una capa de coste sin acortar plazos.
