Comisiones inmobiliarias en España

No existe una comisión oficial. Es un precio libre, y eso significa dos cosas: que lo que te pidan no está regulado por nadie, y que hay más margen de negociación del que la mayoría de vendedores utiliza.

Lo que hay que entender antes de negociar

Dos agencias con el mismo porcentaje pueden ofrecer servicios que no se parecen en nada. Antes de comparar cifras hay que comparar contenidos, y antes de discutir el porcentaje conviene mirar la exclusividad y la duración del mandato: ahí es donde se juega de verdad el coste de vender.

Guía completa: qué pagas cuando pagas una comisión

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Y si en lugar de negociar, las pones a competir

Negociar una comisión con una agencia que sabe que es la única candidata tiene un recorrido corto. Cambiar eso (hacer que varias agencias presenten condiciones al mismo tiempo) es el objetivo de este proyecto, todavía en construcción.

Comisiones inmobiliarias

Cuánto cobran las agencias, qué modelos existen y qué margen hay para negociar.

Impuestos de la venta

Lo que Hacienda y el ayuntamiento se llevan cuando vendes, y las exenciones que existen.

Qué impuestos se pagan al vender una casa

Qué es la plusvalía municipal y quién la paga

La plusvalía municipal es un impuesto local que grava el incremento de valor del suelo urbano durante los años en que fuiste propietario. En una compraventa la paga quien vende. Desde la reforma de 2021, si transmites sin ganancia real no estás sujeto al impuesto, y puedes pedir que se tome el incremento real cuando sea inferior al cálculo objetivo.

Cómo se calcula la plusvalía municipal

La base imponible de la plusvalía municipal se determina por el método objetivo, a partir del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Si el incremento real de valor es menor, puede tomarse ese importe, pero solo a instancia del contribuyente y una vez acreditado con las dos escrituras. No es una elección libre: si no lo pides, pagas el objetivo.

Qué pagas cuando pagas una comisión

En España la comisión de la agencia la paga casi siempre quien vende, y se devenga cuando la operación se cierra. No existe un porcentaje oficial: es un precio libre. Lo que más cambia entre agencias no es la cifra sino lo que incluye, y sobre todo el tipo de mandato que firmas.