En lugar de buscar agencia una por una, publicas tu vivienda una sola vez y son las agencias las que presentan su propuesta: honorarios, exclusividad, servicios incluidos y plazo estimado. Tú comparas y decides.
Todavía no está en marcha. Estamos reuniendo la red de agencias necesaria para que la competencia sea real. Mientras tanto, este sitio publica información verificable sobre impuestos, honorarios de agencia y tasación.
Fuentes citadasDatos con fechaSin registro
Vender una vivienda en España se decide sobre cuatro preguntas. Ninguna se responde con una cifra suelta encontrada en un blog: todas dependen de una norma concreta o de un dato con fecha. Es lo que publicamos, y cada página dice de dónde sale lo que afirma.
Quien vende paga dos impuestos: el IRPF sobre la ganancia patrimonial, que se liquida en la declaración del año siguiente, y la plusvalía municipal, que cobra el ayuntamiento en un plazo de días. Son independientes: puedes deber una y no la otra. Dos exenciones pueden dejar el IRPF en cero (la reinversión en vivienda habitual y la edad del vendedor), y ninguna es automática.
No existe comisión oficial ni tarifa regulada: es un precio libre, y hay más margen de negociación del que se suele usar. Conviven tres modelos (porcentaje, tarifa fija y mixto) y lo que mueve de verdad el coste no es medio punto arriba o abajo, sino la exclusividad, la duración del mandato y el momento en que se devengan los honorarios. Los honorarios llevan IVA, y la ley obliga a desglosarlo en factura.
Una valoración gratuita online es una estimación comercial: útil para fijar un precio de salida, sin ningún valor ante un banco. Una tasación es otra cosa: la emite una sociedad inscrita en el registro del Banco de España, sigue una metodología reglada, la firman la entidad y el profesional que la realiza, y caduca a los seis meses de su emisión. Confundirlas cuesta dinero o tiempo, según en qué dirección te equivoques.
Datos de mercado
El único dato de precio que publicamos viene de una fuente oficial y es el mismo trimestre para las cinco ciudades, para que se puedan comparar entre ellas.
Funcionamiento
Ciudad, tipo de vivienda, valor estimado y plazo en el que quieres vender. Sin datos de contacto públicos.
Cada agencia interesada presenta sus condiciones: comisión, exclusividad o mandato abierto, servicios incluidos y compromiso de plazo.
Comparas las propuestas una al lado de otra y decides con quién firmas. Sin obligación de aceptar ninguna.
Ninguno de estos tres pasos está operativo todavía. Es el funcionamiento previsto, no una descripción del servicio actual.
Cómo recibirás ofertas de agencias →Para profesionales
El modelo invierte la captación: en lugar de perseguir vendedores, recibes encargos ya decididos a vender y compites por ellos con tus condiciones (tu comisión, tu tipo de mandato, tus servicios). Quien elige es el vendedor, con las propuestas delante.
Ejemplo ilustrativo, no un encargo real: el servicio no está operativo. El valor de referencia se obtiene aplicando el valor tasado medio de Valencia a una superficie de 90 m², la hipótesis declarada que usamos en todo el sitio. Las propuestas de las agencias se mostrarían debajo, una al lado de otra.